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22家房企2019年銷售逾4.5萬億元
2020-01-07 14:48  來源: 中國證券報  
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22家房企2019年銷售逾4.5萬億元

謹慎調低2020年增長目標

截至1月6日中國證券報記者發稿時,22家內地及港股上市房企公布了2019年全年銷售業績,合計實現銷售額4.53萬億元,同比增長19.5%,銷售規模刷新歷史紀錄。展望2020年,多家房企人士及專家表示,銷售增速或進一步放緩。

增速放緩

整體來看,房企2019年業績分化明顯,較2018年業績增速超過50%頻現的局面已經有很大不同。

從目前情況看,碧桂園、萬科和中國恒大仍穩居房企銷售第一梯隊。其中,萬科2019年全年累計實現合同銷售金額6308.4億元,同比增長3.94%,創萬科單年銷售額新高;中國恒大2019年全年累計實現合約銷售金額約6010.6億元,同比增長9%,全年合約銷售面積約5846.3萬平方米,合約銷售均價為10281元/平方米。

碧桂園自2018年下半年以來僅公布權益銷售數據。1月6日晚間,碧桂園披露了公司2019年12月的銷售業績。按照此前公司公布數據,可計算出2019年全年碧桂園權益銷售金額為5522億元,同比增長10%。第三方研究機構此前預計,碧桂園2019年全口徑銷售金額超過7000億元。從第一梯隊房企的銷售數據看,龍頭房企已經進入年銷售規模超過6000億元的時代。

盡管銷售額創歷史紀錄,但萬科和中國恒大的銷售額同比增速已下降至個位數,碧桂園表現好于前述兩家,達到10%。龍頭房企整體銷售額增速放緩明顯。

中等規模的房企2019年表現較為突出,多家房企銷售增速在20%以上。融創中國公告,2019年累計實現合同銷售金額約5562.1億元,同比增長21%。世茂房地產披露,全年實現銷售收入2600.7億元,同比增長48%。此外,在千億規模的房企中,中梁地產、中南建設、旭輝以及濱江集團2019年銷售收入同比增幅均超過30%。

從2019年度銷售目標完成情況看,不少中型房企超額完成銷售目標,佳兆業、世茂等企業完成率均在110%以上。

一些房企沒有完成年度銷售目標。原計劃2019年進入千億俱樂部的龍光地產,2019年銷售金額為992億元;同樣希望在2019年實現千億銷售目標的首創,當年僅完成808.1億元的銷售業績。

中原地產首席分析師張大偉指出,就銷售業績而言,2019年房地產市場依然刷新歷史紀錄,但取得這一成績的背后是房企普遍加大了供應量,不少房企銷售單價下降。部分企業采取價格調整等促銷策略做大規模。整體看,2019年大部分房企業績持平。

后市謹慎

細看2019年的銷售數據,已經出現明顯放緩跡象。

以融創中國為例,公司公布的2019年全口徑合同銷售收入為5562.1億元,同比增長21%;其中,歸屬于公司的權益合同銷售金額約3839.2億元,同比增長17.67%。這意味著公司銷售金額中約6成屬于融創中國,剩余近4成來自合作伙伴。從目前情況看,房企聯合拿地成為普遍現象。有房企人士指出,不排除相當部分的銷售金額被重復計算,整體銷售金額可能存在水分。

展望2020年,多家機構對房地產市場全年增速預測較為謹慎,部分機構的預測比較悲觀。

貝殼研究院預計,2020年新房銷售額增速將向下。新房市場的支撐力度減弱,尤其是占據新房市場規模超過50%的三四線城市,整體交易量將下滑。

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為,樓市高位平臺期可能已經形成。樓市將進入呈微弱個位數的年增長平臺期。

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責編:董阿慧
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